История с покупкой Полиной Лурье квартиры певицы Ларисы Долиной началась вполне обычно. Молодая петербурженка приобрела недвижимость у известной артистки, оформила сделку, выплатила полную стоимость — речь шла о 112 миллионах рублей. Лурье въехала в жильё и приступила к ремонту. Казалось бы, вопрос закрыт.
Однако спустя время контракт оказался под угрозой отмены. В суде представители Долиной заявили: певица подписывала документы, находясь под психологическим давлением и «введённая в заблуждение» некими мошенниками. В суде прозвучали утверждения о том, что она якобы не осознавала характера сделки.
Российская Фемида приняла сторону звезды: договор купли-продажи признали недействительным, квартиру вернули Долиной, а покупательница оказалась и без недвижимости, и без выплаченных средств. Этот поворот вызвал огромный общественный резонанс. Журналисты, эксперты и тысячи обычных россиян увидели в решении угрозу — если можно отменить законную сделку только потому, что одна сторона спустя время чувствует себя жертвой, то имущественная стабильность подрывается в фундаменте.
Судебная победа обернулась для артистки неожиданным поражением в медийном пространстве. Долина стала лицом антирекламы — её образ активно использовали в рекламных кампаниях как символ несправедливости. В интервью «Первому каналу» певица попыталась объяснить своё молчание: «Я находилась в гастрольном туре... Переживаю очень тяжёлый период. Приняла единственно верное решение».
Долина подчеркнула, что считает обе стороны «пострадавшими» - себя и покупательницу. При этом, адвокат Лурье сообщила, что певица готова вернуть деньги, но частями и без индексации. При нынешнем уровне инфляции речь шла о значительной потере стоимости денежных средств. Покупательница не приняла такие условия. И только сейчас Долина - на фоне давления репутационного кризиса - публично заявила, что полностью выплатит сумму в полном размере.
Так или иначе, но после резонансного дела юристы стали фиксировать рост числа исков о признании сделок недействительными из-за «обмана», «заблуждения» и «эмоционального состояния» продавца. Эксперты условно назвали этот тренд «эффектом Долиной». Чёткая статистика по стране пока не публиковалась, но московские и петербургские риелторы неоднократно заявляли: количество попыток расторгнуть сделки спустя месяцы и даже годы выросло примерно на 20–30%. Особенно часто это стало происходить в сегменте недешёвого жилья.
Почему это вообще стало возможно? Потому, что в гражданском праве России действительно существует норма, позволяющая аннулировать сделку, если одна из сторон не понимала последствий своих действий. Однако ранее такие решения выносились крайне редко и только в исключительных обстоятельствах — например, при медицинских заключениях. Дело Долиной фактически расширило трактовку понятия «неосознанность», что и испугало участников рынка.
Но согласие Долиной вернуть деньги полностью — важный поворот, который может повлиять на судебную практику. Вероятнее всего суды станут осторожнее в применении аргумента о «заблуждении продавца», чтобы не порождать ещё одну волну недоверия к институту собственности. Допускаю, что будет больше проверок осознанности сделки - медсправки, дополнительные юридические заключения, видеопротоколы подписания. Возможно появление разъяснений Верховного суда, которые сузят использование такой правовой логики. Покупатели станут тщательнее фиксировать доказательства, что продавец действует добровольно и информированно.
Так что история, начавшаяся как рядовая сделка, трансформировалась в символ правовой нестабильности. «Эффект Долиной» стал предупреждением: экономическая безопасность граждан напрямую зависит от предсказуемости правосудия. Если решение по этому делу станет точкой разворота и приведёт к укреплению защиты прав добросовестных покупателей - репутационный крах певицы, возможно, сыграет положительную роль для общества в целом.
