Эту историю активно обсуждают отечественные СМИ. Речь идет о том, что 27 марта сотрудники строительной компании Melissa Group начали снос жилого дома в массиве Биринджи Алатава по улице Абдулвахаба Саламзаде, 118B, в то время как внутри находились жильцы. В результате несколько человек получили травмы.
В Государственном комитете по градостроительству и архитектуре заявили, что снос осуществлялся без соответствующего разрешения и согласования с жителями. Работы были остановлены, составлены акты в присутствии представителей компетентных органов. В Госкомитете также отметили, что материалы для проведения расследования в связи с ущербом, причиненным имуществу граждан в ходе незаконных действий, будут представлены в правоохранительные органы.
В итоге, владельцу строительной компании Melissa Group Галибу Мамедову, арестованному по факту проведения незаконных работ по сносу жилого дома, предъявлено обвинение. Как сообщает Report, он обвиняется по статье 186.2.2 Уголовного кодекса, предусматривающей ответственность за умышленное уничтожение или повреждение имущества, совершенное путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом, либо повлекшее тяжкие последствия.
В случае подтверждения обвинения ему грозит наказание в виде лишения свободы на срок от трех до семи лет. Хатаинский районный суд отклонил ходатайство защитников о домашнем аресте и избрал меру пресечения в виде заключения под стражу на один месяц. По данному уголовному делу также привлечен к ответственности исполнитель работ и водитель экскаватора Эйнуллаев Гала Сеймур оглу. Ему предъявлены аналогичные обвинения, и в ближайшее время суд рассмотрит представление об избрании меры пресечения в виде ареста. Но стоит ли в этом деле ставить точку? Убежден, что нет.
Потому, что остается целый ряд вопросов и спекуляций на эту тему. Начнем с последнего. В ряде отечественных СМИ появились статьи , авторы которых принялись обвинять в случившемся депутата ММ от данного избирательного округа Асима Моллазаде. Я критически отношусь к нему и считаю, что этому политическому приспособленцу давно уже не место в отечественном парламенте. Но, объективности ради стоит отметить, что нет никакой его вины в случившемся.
Как нет никакой вины в случившемся и главы исполнительной власти Ясамальского района Эльшада Гасанова. Нет у них обоих вмешиваться во взаимоотношения между частной строительной компанией и жильцами указанного дома. Ведь, речь шла вовсе не об объекте государственной важности, когда именно государство выступает стороной, вступающей в отношения с жителями сносимых домов. Как, например, это было с жителями домов, расположенных на улице ранее именовавшейся "Советской".
И я, кстати, прекрасно знаком с тем, как тогда происходил торг. Жители многих квартир, реальная квадратура которых едва ли превышала 40 кв.м, требовали либо колоссальные суммы компенсаций, либо трехкомнатные квартиры в куда более элитных районах столицы. И это при том, что размер компенсации тогда был 1500 манатов за один квадратный метр. Какие только сцены не происходили в кабинете у Э.Гасанова! Тут тебе и азербайджанская версия кинофильма "Основной инстинкт" была, когда роль Шарон Стоун , с ее известной сценкой перекидывания ноги на ногу, были. И падения в обморок и истерики, и угрозы.
Это я все пишу к тому, что не стоит представлять кого-либо в однозначно белом или черном цвете. Совершенно очевидно, что у многих жильцов квартир и домов, попадающих под снос есть объяснимое желание получить максимально большую компенсацию. Мне известен случай, когда владелец квартиры, расположенной в самом центре Баку, жаждет получить один миллион манатов за свои 30 квадратных метров.
Все остальные жильцы его дома уже давно съехали, а он торгуется до сих пор, искренне веря в то, что строительная компания никуда не денется и вынуждена будет пойти на удовлетворение его запросов. Которые, даже в случае их сокращения наполовину, уже выглядят фантастическими, исходя из реальной стоимости жилья в Баку. Его запросы стройкомпания не удовлетворяет, но и сноса данной квартиры не планирует. Так и живут.
И в этой связи я предлагаю вспомнить, что гласит буква закона. Итак, в Конституции Азербайджана прямо не указаны конкретные суммы компенсации за снос жилья. Однако в ней закреплены общие принципы, касающиеся права собственности и его ограничения. В частности, есть статья 29 ("Право собственности") . Она гласит, что каждый человек имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. И что никто не может быть лишён собственности иначе как по решению суда.
Принудительное отчуждение собственности допускается только в случаях, предусмотренных законом, и при условии предварительной и справедливой компенсации. Обычно компенсация должна покрывать рыночную стоимость недвижимости и дополнительные расходы, связанные с переселением.: А рыночная стоимость жилья определяется независимыми оценочными компаниями.
Проще говоря, в данном конкретном случае нужно было решать вопрос либо в судебном порядке, либо с помощью независимых оценочных компаний. Сносить жилье, не имея судебного решения и не согласовав стоимость жилья с его владельцами, было нельзя. И тут я напомню, что представитель Melissa Group Арзуман Муртузаев заявил, что снос якобы произошел по ошибке, без указания руководства компании.
«Наш сотрудник не знал, что в доме кто-то живет. На этой территории было 55 домов, 54 из которых мы снесли с согласия их владельцев", заявил он. Правду он говорит или лжет- определит суд. Но отметать данную версию тоже было бы не правильно. Тем более, что есть и определенная логика в данном заявлении. Мне лично не верится, что стройкомпания, которая так давно присутствует на отечественном рынке, могла осознанно пойти на снос чьего-либо жилья в условиях, когда со всеми остальными жителями данной территории уже удалось договорится.
Совершенно же очевидно было, что незаконный снос жилья, в котором жили люди, приведет к огромному скандалу в отечественных СМИ и тогда уже дело пойдет в совершенно не выгодном стройкомпании русле. "Хабибу Гаджиеву мы предложили 651 тысячу манатов — сумму, значительно превышающую рыночную стоимость. Он же требует около 2 млн манатов», — подчеркнул А. Муртузаев телеканалу Xəzər.
В связи с этим Caliber.Az связался с владельцем дома Хабибом Гаджиевым, который категорически опроверг утверждения представителя стройфирмы. "Официально заявляю, что это ложь! Во-первых, у меня нет желания продавать дом, в котором моя семья живёт 25 лет. Во-вторых, я адекватный человек и при получении адекватного предложения оценил бы его. Мне не предлагали официальную (оформленную документально) компенсацию за дом", изрек он.
Как видим, дело все равно уходит в стоимость жилья. То есть, у владельца жилья и стройкомпании есть разные взгляды на то, каким оно должно быть. При этом, погуглив, можно увидеть, что квадратный метр жилья в Ясамальском районе стоит от 1400 до 2400 манатов. Стало быть, нужно уточнить реальную квадратуру этого жилья. И тут, кстати, тоже могут быть разные трактовки. Не утверждаю, что они есть, но они могут быть.
Вот и депутат Милли Меджлиса , председатель правления Центра социальных исследований Азербайджана Захид Орудж , в беседе с Pazl.az утверждает, что тема конфликтов вокруг сносимого в Баку жилья давно и тщательно была исследована ЦСИ. И, по словам нашего собеседника, нередки были случаи, когда жильцы тех или иных квартир и домов буквально за ночь "увеличивали" их фактическую площадь, банально достраивая квадратные метры.
"И нам известны случаи, когда стройкомпании вынуждены были соглашаться даже на это, дабы не было лишнего шума и скандала вокруг строительства, хотя в реальности им даже никто документов на быстро возведенные "квадраты", естественно, не предоставлял.", изрек З.Орудж. По его словам, именно скандал вокруг ныне обсуждаемого эксцесса может стать катализатором еще большего внимания к данной тематике. И в этой связи он поведал, что в ближайшее время именно ЦСИ планирует провести широкое обсуждение темы регулирования споров между стройкомпаниями и гражданами объектов, которые собираются сносить в той или иной части Баку. Участие в этом мероприятии примут как многие депутаты ММ, так и руководители стройкомпаний, гражданского общества, СМИ.
