На средиземноморском строительном саммите SIMED 2025 руководители крупнейших испанских девелоперских компаний выступили с беспрецедентно жёстким заявлением: рынок жилья страны находится в состоянии «национальной чрезвычайной ситуации».
Главный вывод, который прозвучал из уст топ-менеджеров AQ Acentor, Metrovacesa, Landco и других гигантов отрасли: проблема уже давно не в нехватке рабочих рук и даже не в дорогих материалах. Корень зла — острая нехватка пригодной для застройки земли и критическая перегрузка инфраструктуры, в первую очередь электросетей.
«Пока нет земли — нам нечего строить, какие бы кадры мы ни наняли», — прямо заявил генеральный директор AQ Acentor. Его коллега из Metrovacesa добавил: «У нас огромная проблема с электричеством. Полный раскол. Есть проекты со всеми разрешениями, но без возможности подключения к сети — они просто стоят».
В 2025 году предложение нового жилья в Испании сократилось рекордными темпами: по предварительным данным, страна «потеряла» десятки тысяч квартир, которые могли бы выйти на рынок. Результат предсказуем — дальнейший рост цен, особенно в самых востребованных регионах: Андалусия, Валенсия, Каталония, Балеарские и Канарские острова.
Девелоперы единогласно требуют немедленных государственных мер:
- Срочное принятие обновлённой версии Ley del Suelo, которая упростит выделение участков и снимет избыточные ограничения по высотности и плотности застройки;
- Кардинальное ускорение подключения новых объектов к электросетям;
- Активное стимулирование промышленных методов строительства (модульные и сборные технологии), чтобы хотя бы частично компенсировать дефицит традиционных бригад.
«Мы не животные, которых нужно загонять в регуляторные клети. Мы — часть решения, — подчеркнул один из спикеров. — Дайте нам землю, дайте электричество, дайте понятные и быстрые правила — и мы построим столько жилья, сколько нужно стране».
Если в ближайшие месяцы диалог власти и бизнеса не перейдёт в конкретные действия, участники рынка прогнозируют дальнейшее обострение дефицита и новые ценовые рекорды. Испанский жилищный кризис, по их словам, уже вышел за рамки чисто рыночной проблемы и требует общенационального ответа.
