Испания приближается не к обвалу рынка, а к полноценному кризису доступа к жилью — об этом предупреждают эксперты, указывая на растущую пропасть между доходами населения и стоимостью покупки или аренды. Рост цен и дефицит жилья делают собственную квартиру или даже долгосрочную аренду недостижимой для всё большего числа семей.
Речь идёт не о классическом пузыре с падением цен, а о ситуации, когда рынок «держится», а люди физически не могут войти в него. Эксперт по недвижимости Серхио Гутьеррес отмечает, что всё больше испанцев оказываются в положении, когда им не по карману ни ипотека, ни арендные ставки. Цены растут быстрее, чем доходы, особенно в крупных городах и туристических зонах
Одной из ключевых проблем назван структурный дефицит жилья: по оценкам специалистов, Испании не хватает более миллиона квартир, чтобы удовлетворить текущий и накопленный спрос. Недострой, бюрократия, медленные лицензии и слабая политика по стимулированию доступного жилья усугубляют ситуацию. Гутьеррес предупреждает, что 2026 год может принести новые ценовые рекорды на рынке недвижимости. Если тенденция сохранится, поиск жилья — как для покупки, так и для аренды — станет ещё сложнее, прежде всего для молодых семей и среднего класса.
